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鹿泉区的寺家庄镇和铜冶镇哪个更有发展前景呢?

| 招商动态 |2017-08-18

有听众留言问,鹿泉区的寺家庄镇和铜冶镇哪个更有发展前景呢?所以今天就讨论一下寺家庄镇和铜冶镇哪个更有发展前景,今天做客直播间的两位嘉宾是来自FM100.9石家庄经济广播《家有好房》的编辑大伟,另外一位同样是来自《家有好房》的编辑刘佳,他们更看好哪个区域的发展前景呢?

❂ 主持人:你们更看好哪个区域的未来发展前景呢?

大伟:我更看好寺家庄镇的未来发展前景。

刘佳:我更看好铜冶镇的未来发展前景。

❂ 主持人:这两个区域离着都很近,但是它们之间是有区别的,那寺家庄镇和铜冶镇具体在什么位置上呢?

大伟:寺家庄镇位于省会石家庄市南二环南行3公里这样的一个地方,距离市区不是特别远,在市区走红旗大街或者胜利大街就能直接到达寺家庄镇,所以从交通方面来讲,还不错,虽然只有这么一条主路连接寺家庄镇和市区。但是这条路确承载着寺家庄镇的未来发展,是不容小觑的。

刘佳:铜冶镇是位于寺家庄镇的西北的一个方向,连接市区的主干道是南二环西延线、石铜路、青龙山大道、石家庄南绕城高速、衡井线,所以去往市区也是很方便的。

❂ 主持人:

两个区域虽然离着比较近,但是都有各自发展侧重点,从区域发展的定位来说也是不一样的,承载着城市的功能也是不一样的。那这两个区域是什么定位呢?

大伟:在这要说一下它的身份以及整体定位,在1995年就被国家建设部确定为全国小镇建设试点镇,也是被河北省确定为石家庄市卫星试点镇,更是全省首批小康乡镇之一。我为什么要说它的定位,我举个例子,为什么古代军队打仗都会自报家门,为得就是让别人认识你,比如说:“我乃常山赵子龙是也。”放在现在那就是名片啊,有了这个名片也算是起到一个明星效应,也会带来更多投资者来这投资,国家都支持这里的发展,并且这里也有不少房企入驻,也是会带来一定人流,有人流就会有商机,有了商机其他方面的配套才会更加完善,所以我看好这里的发展前景。

刘佳:我们从2016年铜冶镇总体规划公示看到,铜冶镇立足于打造“石家庄第一镇、石家庄西南部重点发展区域、鹿泉区南部区域副中心、经济重镇和产业中心”的发展定位。2017年7月27日,住建部公示第二批全国特色小镇,石家庄市只有一个镇入围,那就是铜冶镇。

❂ 主持人:

寺家庄镇是一个卫星镇,有它独特的名片;铜冶镇是特色小镇,说到特色小镇,在全国都是特别火的,也是一个响当当的名片。这两个地方我都去过,给我感觉配套方面不是特别齐全,那在配套方面哪个更胜一筹呢?

大伟:虽然目前寺家庄镇配套不是很好,没有大型商场,也没有大型医院,但是,周边有新世纪大药房、寺家庄镇卫生院、鹿泉华康医院、平安医院,还有寺家庄镇中学,都是镇上的这些配套。

但是不得不说这未来发展情况,石家庄主城区限购限贷,正定、栾城、藁城以及鹿泉区这些区域不限购不限贷,同时这些地方基本处于价格洼地,房价低肯定会吸引一部分人流过来。

为什么要说这里不限购不限贷,我个人认为有两点,1、为了抑制主城区过快上涨的房价,让刚需朋友去这些区域买房,分流人群。2、就是为了发展其它区域,只有人流起来了,才会带动整个区域的发展。那么问题来了,要想富先修路,而且石家庄十三五交通运输规划也已经提出,根据规划,石家庄四环要成型,东:机场路+新赵线;南:辛平线(衡井线南移);西:京赞线;北:301省道(在鹿泉李村镇百尺杆),新建向东连接到无极北苏镇的302省道,总里程124公里,四环的位置基本已定。而寺家庄镇就在三环外四环里,所以这也将会形成一个大的利好。

刘佳:我很赞同大伟的观点,要想富先修路,而铜冶镇恰好有青银高速在镇区东侧穿过,并在石铜路设出入口一个,石家庄南绕城高速公路在镇区南侧东西向穿越铜冶镇,并在山前大道设出入口一个,交通来看还是很便利的。

还有就是环境方面,铜冶镇境内分布有洨河、金河两条河流,以及南水北调工程。辖区内“封龙山”以及“西山森林公园”“龙凤湖”都在它的境内或者周围。

还有一个就是它的配套,鹿泉区共有九个镇,其中规划建设8大重点项目,然后有两大重点项目在铜冶镇,国际一流的君乐宝生态牧场、君乐宝基地;投资35亿元的北人奥特莱斯,而北国水世界项目也在启动中,位于铜冶镇的北国奥特莱斯项目所在地,占地200亩、约13万平方米,定位为国际一流、中国顶级的主题水上乐园,使得鹿泉铜冶镇配套再次升级,这些重量级项目给铜冶镇增添了特色,带来升级配套的同时,必定能够带来强大的人流,从而带动铜冶镇当地经济的发展。

❂ 主持人:刚刚我们从位置上、定位上、配套上简单说了一个寺家庄镇和铜冶镇,其实大家最关心的就是,在这能买到哪些靠谱的楼盘,目前这两个区域的房价来说还不是很高,那这两个区域都有哪些在售楼盘呢?

大伟:寺家庄镇周边的房子有大尚华府、大尚华庭、海兰嘉园、福润雅居这些项目。

目前来说一期大尚华庭已经是五证齐全,今年年底就可以交房入住了,二期大尚华府位于鹿泉区红旗大街与南三环交汇处南行2000米路西,虽然到市区有一定距离,但是周边拥有红旗大街、南二环、南三环、西三环等城市主干道,道路网还可以,目前来说部分楼栋是五证齐全的,其它楼栋是四个证件。

另外一个就是福润雅居,这个项目位于胜利大街(107国道)与南三环交口西南角(寺家庄镇平南村小学旁),福润雅居项目前段时间成功拍地,具体为寺家庄镇平南村的2017-46号地、2017-47号地,土地用途都是住宅用地。项目规划了5栋楼,户型面积区间89平米-137平米。无论是刚需还是改善都可以满足大家的需求。不过对于证件不齐全的项目,大家还是要谨慎购买。

刘佳:铜冶镇相比而言楼盘还是比较少的,比如说龙洲御景园,也就是龙洲新城的二期,龙洲御景园位于鹿泉区石铜路与繁荣街交叉口东行100米路北,这个项目是已经拿到两个证件了,土地证和建设用地规划许可证,户型面积86平米-129平米,参考价格大概在10000元/平米左右。

另外一个就是奥华蓝郡,这个项目鹿泉区君乐宝路繁荣大街北行300米路东,一部分是五证齐全的11层小高层,目前已经全部封顶。另一部分是2栋18层的高层,目前来说还没有证件,目前有证房源剩下的户型基本都是大户型了,价格大概在10000元/平米-15000元/平米左右。

另外就是大家比较熟悉的一些问题楼盘比如石铜府、晟地丽江,但是这些多多少少还是有一些问题,大家在购买的时候还是要谨慎一些。

❂ 主持人:其实刚刚你们对各自看好的定位、配套以及现状都发表了各自的看法,如果你们各自看好的区域再更好的发展,那从哪些方面发展会更好呢?

大伟:我个人觉得是目前的交通以及配套上,要完善一些。比如说从市区到寺家庄镇的主路是红旗大街,但是还有一条就是107国道(胜利大街),就是去往寺家庄镇的时候会远一点,所以我觉得应该再多规划一条主干道通往寺家庄镇。还要投放多批次的公交车,车与车之间的班次再多一些,让乘客少一些等候的时间,这样能带动更多的人流。同时要招商引资了,虽然这个区域的房子比较多一些,但是明确一点就是,房子是用来住的而不是用来炒的,如果一味地去炒房子,未来这的发展肯定会遇到瓶颈期,所以可以发展一些特色的旅游业,要多方面去拓展一个区域的发展空间。

刘佳:一个地方的发展要先修路,希望铜冶镇在未来交通发展方面更便利一些。目前这一块的楼盘相对来说比较少,也是希望未来有大的房企入驻,因为铜冶镇处于一个南三环之内西三环之外的区域,而石家庄已经步入一个三环模式,四环也要成型了,目前来说它自身的配套已经逐步成型并且也是特色小镇,所以希望能够吸引大房企的入驻,带动铜冶镇更快的发展。

石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

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